Das Programm ist schon länger fertig. In der Jahreshauptversammlung wählten die Mitglieder die Schwerpunktthemen aus dem Programm aus. Auf vorderen Plätzen lagen Kinder brauchen Bildung und Betreuung, Frauen, Klimafreundliche Stadt und Fahrrdadstadt Wuppertal. Markus Kurth sprach über über die Haushalts- und Finanzplanung des Bundes - Woher kommt die Entlastung bei den sozialen Kosten? Stichwort Eingliederungshilfe. Und dann wurden noch viele Delegierte für die Versammlungen in Bezirk, Land und Bund gewählt.

Hier einige Fotos von Veranstaltungen, an den ich teilgenommen habe. Stadt der Zukunft im Landtag, LAG Energie, Frühlingsempfang der Düsseldorfer Grünen.

Im Rahmen des Immobilienmarktes wurde der Bericht des Gutachterausschusses zum Immobilienmarkt Wuppertal 2013 präsentiert. Frau Baltz stellte den Bericht vor.
Freistehende Einfamilienhäuser wurden um 2% teurer. Neue Reihenhäuser wurden etwas preiswerter, dagegen stieg der Preis für Doppelhaushälften um 6%. Den höchsten Preisanstieg gab es bei gebrauchten Reihenhäusern mit 7%.
Eine Besonderheit hat die Zahlen möglicherweise verfälscht : Die Häuser auf dem bergischen Plateau sind rechtlich Eigentumswohnungen in einem hohen Preissegment (mehr als 200.000 €).
Mehrfamilienhäuser wurden um 2% teurer. Bei Baujahr bis 1948 lag der Durchschnittspreis bei 550 € /qm. Es wurde eine hohe Nachfrage verzeichnet.
Neue Eigentumswohnungen kosteten durchschnittlich 2530 € pro qm (+4%). Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten durchschnittlich 1010 € / qm (+3%). In 2013 wurden 1643 gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft.
Während die Preise seit 2000 ständig gesunken sind, wird für 2013 generell ein Preisanstieg verzeichnet, mit Ausnahmen in bestimmten Segmenten (siehe neue Reihenhäuser).
Balkone werden mit 25..50% des Quadratmeterpreises der Wohnung berechnet. So macht ein durchschnittlicher Balkon einige tausend Euro aus. Für die Anrechnung von Fahrstühlen gibt es bisher zu wenig Datenmaterial.
Der Liegenschaftszinssatz beträgt 6,2%. Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem Verkehrswerte von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Er wird auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens ermittelt.
Der Ertragsfaktor („10 fache Jahresmiete“) beträgt 10,2.
Gewerbeflächen kosteten 45-89 € pro qm. Der höchste Preis wurde im Hölker Feld erzielt.
Der Grundstücksmarktbericht ist ab Mitte März bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für 52 € erhältlich.
www.wuppertal.de/gutachterausschuss